ຜູ້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນລັດ Arizona ແມ່ນຕ້ອງກົດຫມາຍໃຫ້ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ພວກເຂົາຂາຍ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນພື້ນຖານບາງຢ່າງກ່ຽວກັບການເປີດເຜີຍໃນ Arizona ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ.
ຂ້ອຍຈໍາເປັນຕ້ອງເປີດເຜີຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ຊັບສິນທາງການຄ້າບໍ?
ໃນເວລາທີ່ຂາຍຊັບສິນທາງການຄ້າມີແບບຟອມການເຜີຍແຜ່ເພື່ອໃຫ້ສໍາເລັດ. ມີຄໍາຖາມກ່ຽວກັບບັນຫາການລະເມີດ, ບ່ອນຈອດລົດ, ລາຍເຊັນ, ສັນຍາເຊົ່າ, ສັນຍາ, ແສງສະຫວ່າງແລະຄວາມປອດໄພ.
... ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ດິນ?
ໃນເວລາທີ່ຂາຍທີ່ດິນ vacant, ຂໍ້ມູນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການເປີດເຜີຍລວມມີການສໍາຫຼວດທີ່ດິນ, ການບໍລິການສາທາລະນະ, ສິດທິຂອງນ້ໍາ, ບັນຫາທີ່ດິນແລະການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນແລະຜ່ານມາ.
ຜູ້ອ່ານຫຼາຍທີ່ສຸດນີ້ອາດຈະມີຄວາມສົນໃຈໃນການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼືຄໍາເວົ້າອື່ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂາຍເຮືອນ.
... ກັບຜູ້ຊື້ອາຄານທີ່ຢູ່ອາໃສ?
ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ Arizona ("AAR") ໄດ້ສ້າງແບບຟອມການເຜີຍແຜ່ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍປະຕິບັດພັນທະທາງກົດຫມາຍຂອງພວກເຂົາ, ບອກໃຫ້ຜູ້ຊື້ກ່ຽວກັບຊັບສິນສະເພາະ. ຮູບແບບຫົກໃບນີ້ຖືກເອີ້ນວ່າຄໍາຖະແຫຼງການເຜີຍແຜ່ຊັບສິນຂອງນັກຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຍັງຮູ້ວ່າເປັນ SPDS. ນັກລົງທຶນມັກຈະບໍ່ເວົ້າວ່າຕົວເລກເບື້ອງຕົ້ນ - ພວກເຂົາເວົ້າວ່າມັນຄືຄໍາວ່າ "spuds".
SPDS ແບ່ງອອກເປັນ 6 ພາກສ່ວນ:
- ເຈົ້າຂອງແລະຊັບສິນ
- ຂໍ້ມູນການກໍ່ສ້າງແລະຄວາມປອດໄພ
- Utilities
- ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບສິ່ງແວດລ້ອມ
- ການບໍາບັດນ້ໍາເສຍ / ສິ່ງເສດເຫຼືອ
- ເງື່ອນໄຂແລະປັດໃຈອື່ນໆ
ໂດຍສະເພາະ, ມັນສາມາດຕິດຕັ້ງຮົ້ວນ້ໍາແລະລະບາຍນ້ໍາ, ຂີ້ເຫຍື້ອ, ບັນຫາທາງໄຟຟ້າ, ບັນຫາສະລອຍນ້ໍາຫຼືສະປາ, ບັນຫາສຽງ, ແລະ scorpions ທຸກຄົນທີ່ມັກ. ຖ້າສັນຍາຊື້ຂາຍ AAR ຖືກນໍາໃຊ້, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີສໍາເນົາລາຍງານສະແດງໃຫ້ເຫັນປະຫວັດການປະກັນໄພປະກັນໄພຫ້າປີທີ່ໄດ້ຖືກຍື່ນຫຼືໄລຍະເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.
ບົດລາຍງານນີ້ຖືກເອີ້ນໂດຍທົ່ວໄປວ່າເປັນບົດລາຍງານ CLUE, ຫຼືລາຍງານການແລກປ່ຽນຄວາມສົມບູນແບບຄົບຊຸດ.
ຖ້າເຮືອນໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນມາກ່ອນປີ 1978, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງເປີດເຜີຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຂົາມີກ່ຽວກັບສີທີ່ນໍາພາ. ນີ້ລວມມີບົດລາຍງານຫຼືການກວດກາທີ່ໄດ້ດໍາເນີນການ. ນາຍຈ້າງຄວນໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີປື້ມຄູ່ມື, "ປົກປ້ອງຄອບຄົວຂອງທ່ານຈາກຜູ້ນໍາໃນເຮືອນຂອງທ່ານ."
ໃບອະນຸຍາດເຜີຍແຜ່ຈະຖືກຕ້ອງຖ້າຊັບສິນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ສະຫງວນຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີຫ້າຫຼືຫນ້ອຍທີ່ດິນຖືກໂອນ.
ຮູບແບບຕົວຢ່າງສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາເຫຼົ່ານີ້ສາມາດພົບເຫັນຢູ່ໃນ AAR ອອນໄລນ໌.
ສິ່ງທີ່ຂ້ອຍບໍ່ຕ້ອງເປີດເຜີຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບຂອງເຮືອນຂອງຂ້ອຍ?
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດສິ່ງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍຂອງແອລິໂຊນາທີ່ຈະຖືກເປີດເຜີຍ. ມີສາມລາຍການຕົ້ນຕໍ. ໃນແອລິໂຊນາ,
- ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງບອກຜູ້ຊື້ວ່າເຮືອນໄດ້ເປັນເວັບໄຊຂອງການເສຍຊີວິດແບບທໍາມະດາ, ການຂ້າຕົວຕາຍ, ການຂ້າຕົວເອງຫຼືອາຊະຍາກໍາອື່ນໆທີ່ຖືກແບ່ງອອກເປັນຄວາມຜິດ.
- ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງບອກຜູ້ຊື້ວ່າບ້ານໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືຖືກຄອບຄອງໂດຍໃຜຜູ້ຫນຶ່ງທີ່ຕິດເຊື້ອໂລກເອດຫຼືຖືກກວດຫາໂຣກເອດສ໌ຫຼືໂຣກເອດສ໌ອື່ນໆທີ່ບໍ່ຮູ້ວ່າຈະຕິດຕໍ່ໂດຍຜ່ານການເຂົ້າຫ້ອງພັກທົ່ວໄປ.
- ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງບອກຜູ້ຊື້ວ່າບ້ານຢູ່ໃນ ເຂດພື້ນທີ່ຂອງຜູ້ກະທໍາຜິດທາງເພດ .
ມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ບໍ່ຢູ່ໃນບັນຊີ - ຂ້ອຍຄວນເປີດເຜີຍຫຼືບໍ່?
ຖ້າທ່ານຕ້ອງຖາມຕົວເອງ, "ຂ້ອຍຄວນເປີດເຜີຍ _____?" ຄໍາຕອບແມ່ນແມ່ນແລ້ວ. ໃນເວລາທີ່ສົງໃສ - ເປີດເຜີຍ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ສາມາດຮູບພາບຜູ້ຊື້ໄດ້ຈົ່ມຍ້ອນຜູ້ຂາຍເປີດເຜີຍຫຼາຍເກີນໄປ!
ຄໍາແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ກ່ຽວກັບການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນ
ທຸກໆແບບແລະໃບອະນຸຍາດແລະບົດລາຍງານທີ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບໃນເວລາສັນຍານັ້ນບໍ່ແມ່ນການທົດແທນການກວດກາຕ່າງໆທີ່ທ່ານຄວນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໂດຍບໍລິສັດກວດກາທີ່ມີຊື່ສຽງໃນຊັບສິນທີ່ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຊື້.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວນຮູ້ວ່າແບບຟອມການເປີດເຜີຍທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງອາດຈະບໍ່ຈໍາເປັນສໍາລັບທຸກໆການໂອນຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໃສ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ SPDS ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ (foreclosures). ມີສະຖານະການອື່ນໆທີ່ SPDS ອາດຈະຖືກຍົກເວັ້ນ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຍັງເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະເບິ່ງແບບຟອມຫວ່າງເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດກວດສອບທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະແກ້ໄຂຄວາມກັງວົນຂອງທ່ານ.
ຂໍ້ກໍານົດແລະລະບຽບການເປີດເຜີຍທຸກຢ່າງທີ່ໄດ້ກ່າວມານີ້ອາດມີການປ່ຽນແປງໂດຍບໍ່ຕ້ອງແຈ້ງການ.