ອັດຕາຄ່າເຊົ່າເຮືອນເຈົ້າຂອງທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ຍັງຕໍ່າກ່ວາທຽບໃສ່ສະເລ່ຍຂອງປະເທດ
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງລັດ Arizona ຈ່າຍພາສີຊັບສິນຕໍ່ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກລົງໂທດໃນລັດ, ອັດຕາສະເລ່ຍ 845 ເປີເຊັນ, ດີກວ່າລະດັບກາງຂອງປະເທດ 1.211 ເປີເຊັນ. ຈໍານວນເງິນພາສີຂອງຊັບສິນທີ່ນໍາໃຊ້ໃນແຕ່ລະສະພາບຂອງຊັບສົມບັດແມ່ນເທົ່າກັບອັດຕາຂອງລັດ, ລັດ, ເມືອງ, ເທດສະບານ, ໂຮງຮຽນ, ແລະອັດຕາການເມືອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ເຊິ່ງແຕກຕ່າງກັນຈາກນະຄອນໄປຫາເມືອງແລະຈາກເມືອງໄປຫາເມືອງ.
ການຄາດຄະເນມູນຄ່າທຽບກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ
ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫລາຍແຫ່ງໃນແອລິໂຊນາແລະເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຈະຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຜິດພາດຄິດໄລ່ພາສີທີ່ຄາດວ່າຈະເປັນ 10 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຄິດວ່າພວກເຂົາຈະຕ້ອງເສຍ $ 35,000 ຕໍ່ປີໃນພາສີທີ່ເຮືອນ $ 350,000.
ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ພາສີອາກອນແອລິໂຊນາທີ່ຢູ່ໃນທີ່ພັກອາໄສທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຖືກເກັບໄວ້ອີງໃສ່ ມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຈໍາກັດ (LPV) ຫຼື ມູນຄ່າທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າ. ທ່ານບໍ່ຈ່າຍພາສີອາກອນຂອງທ່ານໂດຍອີງໃສ່ ມູນຄ່າເງິນສົດເຕັມ (FCV) ຫຼື ລາຄາຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ ຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ. ໃນ ເມືອງ Maricopa , ບ່ອນທີ່ Phoenix ແລະ Scottsdale ຕັ້ງຢູ່, ອັດຕາການປະເມີນສໍາລັບຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນ 10%.
LPV ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວຫນ້ອຍກ່ວາ FCV, ແລະໂດຍກົດຫມາຍມັນບໍ່ສາມາດສູງກວ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າ LPV ຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຖືກສ້າງຕັ້ງຢູ່ $ 200,000, ທ່ານຈ່າຍພາສີທີ່ອີງໃສ່ມູນຄ່າທີ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນຂອງ $ 20,000. ກົດຫມາຍ 2012 ຍັງຈໍາກັດການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ LPV ເຖິງ 5 ເປີເຊັນຫຼືຫນ້ອຍກວ່າປີທີ່ຜ່ານມາ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພາສີຊັບສິນບໍ່ສະເຫມີໄປທຽບກັບມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ອາກອນຊັບສິນ Arizona ຂອງ
ບັນດາເມືອງ, ໂຮງຮຽນ, ເຂດນ້ໍາ, ມະຫາວິທະຍາໄລຊຸມຊົນ, ແລະບັນດາພັນທະບັດທັງຫມົດປະກອບສ່ວນໃນການກໍານົດອັດຕາພາສີຂອງທ່ານ. ອັດຕາພາສີສະເລ່ຍຕໍ່ເຮືອນຢູ່ໃນແອລິໂຊນາກ່ອນການຍົກເວັ້ນແລະການຍົກເລີກມັກຈະຕົກຢູ່ໃນລະຫວ່າງ $ 12 ແລະ $ 13 ຕໍ່ $ 100 ຂອງມູນຄ່າການປະເມີນ (2016).
ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຖ້າຫາກວ່າ LPV ເຮືອນ Phoenix ຂອງທ່ານຖືກສ້າງຕັ້ງຢູ່ $ 200,000, ດ້ວຍມູນຄ່າທີ່ໄດ້ປະເມີນຂອງ $ 20,000, ແລະພາສີຊັບສິນຂອງທ່ານແມ່ນລາຄາທີ່ແທ້ຈິງ $ 13 ຕໍ່ $ 100 ຂອງມູນຄ່າ, ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າ $ 2,600 ຕໍ່ປີໃນພາສີຊັບສິນ.
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າສົມມຸດຕິຖານຂອງ 13 ເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າທີ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນແມ່ນສໍາລັບຈຸດປະສົງຕົວຢ່າງເທົ່ານັ້ນ.
ອັດຕາພາສີທີ່ແທ້ຈິງໃນປີໃດຫນຶ່ງອາດຈະສູງກວ່າຫຼືຫນ້ອຍກວ່າ. ມັນອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຈາກເມືອງໃນເມືອງ Maricopa County ແລະອາດແຕກຕ່າງກັນຢູ່ໃນເມືອງ Arizona ອື່ນໆ.
ອັດຕາພາສີຂັ້ນທໍາອິດແມ່ນທຶນຂອງລັດຖະບານໃນຂະນະທີ່ອັດຕາພາສີຂັ້ນສອງໃຫ້ແກ່ບັນດາເຂດພິເສດແລະພັນທະບັດ. ສໍາລັບເຮືອນທີ່ມີເຈົ້າຂອງ, ອັດຕາພາສີຂັ້ນຕົ້ນບໍ່ສາມາດເກີນ 1% ຂອງມູນຄ່າທີ່ຖືກຈໍາກັດຂອງຊັບສິນ. ລັດມີປະສິດທິຜົນໃຫ້ການຢຸດພັກອາກອນແກ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ເກີນມາດຖານນັ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຄ່າທໍານຽມຂອງໂຮງຮຽນໂຮງຮຽນຫຼຸດລົງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນກວມເອົາຄວາມແຕກຕ່າງ. ເຮືອນທີ່ມີຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໃສອື່ນນອກເຫນືອຈາກເຈົ້າຂອງ, ຕົວຢ່າງ, ຄຸນສົມບັດທີ່ເຊົ່າຫຼືຜູ້ທີ່ຖືເປັນເຮືອນພັກຫລືບ້ານທີສອງ, ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຫຼຸດຜ່ອນນີ້.
ກໍານົດມູນຄ່າ
ທ່ານສາມາດຊອກຫາມູນຄ່າທີ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນສໍາລັບບ້ານຢູ່ໃນເມືອງ Maricopa ທີ່ເວັບໄຊທ໌ຂອງຜູ້ປະເມີນຜົນຂອງ Maricopa County.
ມູນຄ່າເງິນສົດເຕັມ, ຕົວເລກທີ່ຜູ້ປະເມີນໃຊ້ເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າການປະເມີນ, ບໍ່ຄ່ອຍເຂົ້າສູ່ລາຄາຕະຫຼາດ. ນີ້ອາດຈະສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງເວລາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມູນຄ່າແມ່ນອີງໃສ່ຫຼືມົນໂດຍຫ້ອງການຂອງຜູ້ປະເມີນຜົນ (ແລະພວກເຂົາມັກຈະເປັນເງື່ອນໄຂຂອງທ່ານ). ຖ້າທ່ານນໍາໃຊ້ລາຄາຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕາມການຄາດຄະເນ, ພາສີຊັບສິນ Arizona ຂອງທ່ານອາດຈະຫຼຸດລົງເມື່ອທ່ານໄດ້ຮັບໃບບິນຄ່າຂອງທ່ານ.
ໃນແຕ່ລະປີ, ຜູ້ປະເມີນຜົນໄດ້ສົ່ງການປະເມີນການປັບປຸງກ່ຽວກັບມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ເຊິ່ງກໍານົດພາສີຊັບສິນຂອງທ່ານ. ຫ້ອງການຂອງຜູ້ປະເມີນຜົນໃຊ້ການລວມກັນຂອງຂໍ້ມູນ, ລວມທັງການຂາຍໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ໃນໄລຍະຫ່າງຈາກຈຸດປະສານງານທີ່ສໍາຄັນຫຼືເຂດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ພູມສັນຖານ, ເບິ່ງ, footage squareable, ຂະຫນາດແລະອົງປະກອບຫຼາຍ, ແລະອື່ນໆ. ຄອມພິວເຕີວິເຄາະຂໍ້ມູນທີ່ເກັບກໍາເພື່ອສ້າງມູນຄ່າຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານບໍ່ເຫັນດີກັບຂໍ້ມູນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຈາກຜູ້ປະເມີນຜົນ, ທ່ານອາດຈະຂໍອຸທອນພາຍໃນ 60 ວັນນັບຈາກວັນທີທີ່ຜູ້ປະເມີນໄດ້ສົ່ງຈົດຫມາຍແຈ້ງການ. ແຕ່ໃຫ້ລະວັງການຫລອກລວງຂໍໃຫ້ທ່ານຈ່າຍຄ່າທໍານຽມເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາສີຊັບສິນຂອງທ່ານຫຼືຍື່ນອຸທອນ.
Property Collections Collection
ນາຍທະນາຄານເມືອງ Maricopa ສົ່ງຫນັງສື ຄໍ້າປະຈໍາປີ ໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຫຼືຝ່າຍທີ່ຖືກແຕ່ງຕັ້ງໂດຍເຈົ້າຂອງ (ເຊັ່ນ: ບໍລິສັດຈໍານອງ, ຖ້າວ່າເຈົ້າມີພາສີອາກອນປະຈໍາເດືອນສໍາລັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ Arizona ຂອງເຈົ້າ).
ຈືຂໍ້ມູນການ, ຜູ້ປະເມີນຜົນກໍານົດມູນຄ່າຂອງຊັບສົມບັດແລະຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງໃບບິນຄ່າໃບບິນຄ່າທ່ານສໍາລັບພາສີອາກອນຊັບສິນ Arizona ຂອງທ່ານ.
ອັດຕາພາສີແລະກົດລະບຽບທີ່ນໍາສະເຫນີຢູ່ນີ້ແມ່ນສໍາລັບຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະສາມາດມີການປ່ຽນແປງໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງແຈ້ງການ. ກະລຸນາປຶກສາກັບຜູ້ທີ່ປຶກສາດ້ານພາສີຂອງທ່ານດ້ວຍຄໍາຖາມກ່ຽວກັບພາສີຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ.