ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານເຮືອນ: ເທວະດາຫຼືມານ?
ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼື HOAs ແມ່ນນິຕິບຸກຄົນທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນເພື່ອຮັກສາພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ; ພວກເຂົາມີສິດອໍານາດໃນການບັງຄັບໃຊ້ຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ຖືກກ່າວຫາ. ການພັດທະນາຄອນໂດມິນຽມແລະທາວເຮົ້າສ່ວນຫຼາຍ, ແລະຈໍານວນຫຼາຍສ່ວນແບ່ງຄອບຄົວດຽວ, ມີ HOAs, ຊຶ່ງມັກຈະສ້າງເມື່ອການພັດທະນາກໍ່ສ້າງ. ສັນຍາ, ເງື່ອນໄຂແລະການຈໍາກັດ (CC & R's) ຖືກອອກໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນແຕ່ລະຄົນແລະ HOAs ແມ່ນຖືກສ້າງຂຶ້ນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າພວກເຂົາໄດ້ຮັບການຮັກສາໄວ້ເພື່ອຮັກສາຄຸນນະພາບແລະມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ລັກສະນະຂອງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານເຮືອນ
- ສະມາຊິກແມ່ນບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທັງຫມົດພາຍໃນການພັດທະນາ
- ສະມາຊິກມັກຈະຄິດຄ່າທໍານຽມບັງຄັບ
- ສະມາຄົມຊາວບ້ານມີສິດອໍານາດທີ່ຈະປະຕິບັດແລະບັງຄັບໃຊ້ມາດຕະຖານການບໍາລຸງຮັກສາແລະການອອກແບບນອກເຫນືອຈາກການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕາມນະໂຍບາຍຂອງເມືອງ
- ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນບໍລິສັດທີ່ມີກົດລະບຽບຢ່າງເປັນທາງການ - ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນຄະນະກໍາມະການທີ່ຈ້າງບໍລິສັດຈັດການຊັບສິນເພື່ອຈັດການກັບບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາແລະການບັງຄັບໃຊ້
- ສະມາຄົມນັກລົງທືນຫຼາຍໆຄົນໄດ້ພິມຈົດຫມາຍຂ່າວ
ອີງຕາມສະຖາບັນສະມາຄົມຊຸມຊົນ:
- ປະມານ 50 ລ້ານຄົນອາເມລິກາອາໄສຢູ່ໃນຊຸມຊົນທີ່ຖືກກົດຂື້ນຕາມກົດຫມາຍ. ບາງຄົນປະມານ 1,25 ລ້ານຄົນໄດ້ຮັບໃຊ້ໃນຄະນະສະມາຄົມຊຸມຊົນ, ແລະອີກ 300.000 ຄົນແມ່ນເປັນສະມາຊິກຄະນະກໍາມະການ.
- ປະມານ 6,000 ຫາ 8,000 ສະມາຄົມຊຸມຊົນໃຫມ່ໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີ. ລວມທັງຄອນໂດມິນຽມ, ສະຫະກອນແລະຊຸມຊົນທີ່ໄດ້ຮັບການວາງແຜນ. ມັນໄດ້ຖືກຄາດຄະເນວ່າຫຼາຍກວ່າສີ່ໃນຫ້າທີ່ຢູ່ອາໄສເລີ່ມຕົ້ນໃນໄລຍະ 5-8 ປີຜ່ານມາໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊຸມຊົນທີ່ຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍສະມາຄົມ.
- ມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການຄາດຄະເນຂອງເຮືອນຢູ່ໃນສະມາຄົມຊຸມຊົນທັງຫມົດປະມານ 2 ພັນຕື້ໂດລາ, ປະມານ 15% ຂອງມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສໃນປະເທດສະຫະລັດທັງຫມົດ.
- ລາຍໄດ້ປະຕິບັດງານປະຈໍາປີທີ່ຄາດຄະເນສໍາລັບສະມາຄົມຊຸມຊົນສະຫະລັດແມ່ນ $ 30 ຫາ $ 35 ຕື້.
ໃນເຂດ Phoenix, ແຕ່ລະຊຸມຊົນມີຄວາມແຕກຕ່າງເລັກນ້ອຍ.
ທ່ານຈະເຫັນວ່າມັນເປັນສິ່ງທີ່ເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອຈັດການທັງຫມົດຫຼືບາງຢ່າງຕໍ່ໄປນີ້:
- ສ້າງແລະເກັບກໍາຄ່າບໍາລຸງຮັກສາທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອດໍາເນີນການດໍາເນີນງານໃນເຂດຕົວເມືອງ
- ຮັກສາທັດສະນະຂອງຊຸມຊົນ
- ຮັກສາສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນ
- ໃຫ້ພື້ນທີ່ສໍາລັບກິດຈະກໍາຕ່າງໆຫຼືຫນ້າທີ່ຂອງຕົວເມືອງ.
- ໃຫ້ຄວາມປອດໄພ
- ຈັດແຈງສໍາລັບການຮັກສາຕາມຖະຫນົນ
- ບັງຄັບໃຊ້ກົດລະບຽບຕ່າງໆເຊິ່ງລວມມີ, ແຕ່ບໍ່ຈໍາກັດ, ການບໍາລຸງຮັກສາເຮືອນພາຍນອກ, ການນໍາໃຊ້ຄຸນສົມບັດທາງການຄ້າ, ການຄວບຄຸມຂີ້ເຫຍື້ອແລະການລະບາດ.
ຂໍ້ກໍານົດອື່ນໆທີ່ອາດຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ໂດຍ HOA: ບ່ອນຈອດລົດຕາມຖະຫນົນ, ການອະນຸມັດພື້ນເມືອງຫຼືປະເພດຂອງພືດ, ປະຕູ garage ເປີດ, ຂໍ້ຈໍາກັດຮົ້ວ, ຂໍ້ຈໍາກັດ pool, ການກໍ່ສ້າງຂອງ hoops ບ້ວງຫຼືເຮືອນໄມ້, ການເກັບຮັກສາເຮືອແລະ RVs, ຈໍານວນ ສັດລ້ຽງ, ຄວາມຕ້ອງການອາຍຸຂອງຊາວບ້ານ. ອາດຈະມີຫຼາຍຂຶ້ນ.
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເລີ່ມຕົ້ນການສົນທະນາກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ທີ່ໂຕ້ແຍ້ງ, ເລີ່ມຕົ້ນເວົ້າກ່ຽວກັບສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ທ່ານກໍາລັງຜູກພັນເພື່ອຊອກຫາຜູ້ທີ່ມີຄວາມຮູ້ບຸນຄຸນແກ່ພວກເຂົາ, ຄົນທີ່ດູຖູກພວກເຂົາແລະຄົນທີ່ຢູ່ໃນບ່ອນກາງ. ຜູ້ທີ່ມັກສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານກ່າວວ່າພວກເຂົາປົກປ້ອງຄຸນຄ່າຂອງບ້ານເຮືອນແລະບ້ານຂອງພວກເຂົາ. ພວກເຂົາເຮັດແນວນີ້ໂດຍການຮັກສາພື້ນທີ່ທີ່ຫນ້າສົນໃຈແລະເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າບໍ່ມີໃຜເຮັດສິ່ງໃດສິ່ງທໍາມະດາເຊັ່ນສີເຮືອນຂອງພວກເຂົາແລະສີຊົມພູ, ຈອດລົດ 18 ລໍ້ຢູ່ທາງຫນ້າຫຍ້າຂອງພວກເຂົາ, ເຮັດໃຫ້ລົດທີ່ຖືກລົບລ້າງໃນຖະຫນົນຫຼືແລ່ນຕະຫຼາດ flea ໃນທາງຍ່າງ.
ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຂອງ HOAs ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄະນະບໍລິຫານ HOA ຫຼາຍເກີນໄປແລະບໍ່ແນ່ນອນ, ການເພີ່ມຄ່າທໍານຽມທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼຸດລົງແລະກົດລະບຽບທີ່ຖືກຈໍາກັດເກີນໄປ, ຈາກພືດຊະນິດໃດທີ່ປູກ, ການວາງເຄື່ອງນຸ່ງຫົ່ມເພື່ອປ້ອງກັນການສະແດງສະແດງອາເມລິກາ ທີ່ຢູ່ ອົງການຈັດຕັ້ງຕ້ານອົງການບໍລິຫານສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເຊື່ອວ່າ HOA ແມ່ນລັດຖະບານສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຕັ້ງຢູ່ເຫນືອກົດຫມາຍ.
ບໍ່ວ່າຈະເປັນຫຼືບໍ່ທີ່ຈະດໍາລົງຊີວິດໃນການພັດທະນາທີ່ຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍ CC & R ແລະ HOA ເປັນທາງເລືອກສ່ວນບຸກຄົນ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ອາດຈະຕ້ອງ:
- ອ່ານຂໍ້ມູນໃດໆຂອງ CC & R ທີ່ຖືກບັນທຶກໄວ້ຕໍ່ຫນ້າເຮືອນແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາສາມາດດໍາລົງຊີວິດດ້ວຍເງື່ອນໄຂແລະຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ມີຢູ່ໃນເອກະສານກ່ອນທີ່ຈະປິດການຝາກປະຢັດ.
- ຊອກຫາສິ່ງທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນ. ເມື່ອທ່ານຊື້ເຮືອນ, ທ່ານບໍ່ສາມາດປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຈ້າງ. ຖ້າທ່ານເຮັດ, ທ່ານອາດຈະຖືກປະທ້ວງແລະເຮືອນຂອງທ່ານຈະຖືກຂາຍເພື່ອຊໍາລະຫນີ້. ຄ່າທໍານຽມ HOA ສາມາດຕັ້ງແຕ່ 20 ໂດລາຕໍ່ເດືອນຫາຫຼາຍຮ້ອຍຕໍ່ເດືອນ, ຂຶ້ນກັບຄຸນສົມບັດແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ສະຫນອງຈາກຊຸມຊົນ.
- ຊອກຫາວິທີການຈ່າຍເງິນທີ່ຖືກຍົກຂຶ້ນມາໃນລະຫວ່າງປະວັດສາດຂອງ HOA. ທ່ານຈະສາມາດທົນຕໍ່ການເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດຫຼືທ່ານຈະຕ້ອງຍ້າຍອອກໄປບໍ? ຊອກຫາວ່າ HOA ມີສະຫງວນໄວ້ເປັນເງິນສົດ.
- ກໍານົດວ່າມີກໍານົດເວລາໃດສໍາລັບຄະນະກໍາມະການບໍລິຫານແລະຖ້າສະມາຊິກຂອງຄະນະກໍາມະການໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມການຝຶກອົບຮົມໃນການຄຸ້ມຄອງ HOA ທີ່ມີປະສິດຕິພາບ
- ກໍານົດຖ້າມີການພິພາກສາລໍຖ້າກ່ຽວຂ້ອງກັບ HOA
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ດໍາເນີນການສໍາຫຼວດ
ໃນໄລຍະຫຼາຍປີຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຖາມຜູ້ອ່ານ About.com ວ່າພວກເຂົາຄິດແນວໃດກ່ຽວກັບ HOAs. ຂ້ອຍໄດ້ຮັບຄໍາຕອບຫລາຍພັນຄໍາ. ປະມານ 50% ຂອງປະຊາຊົນຕອບວ່າເຊື່ອວ່າສະມາຄົມຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຄວນຖືກລົບລ້າງ. ປະມານ 15% ຂອງຜູ້ທີ່ຕອບວ່າເຊື່ອວ່າ HOA ເຮັດວຽກທີ່ດີແລະປະມານ 7% ຄິດວ່າພວກເຂົາເປັນຄວາມຊົ່ວທີ່ຈໍາເປັນ. 13% ຂອງປະຊາຊົນຕອບສະຫນອງໄດ້ກ່າວວ່າພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກຂົ່ມຂູ່ໂດຍສ່ວນຕົວໂດຍ HOA ຂອງພວກເຂົາ.
ຕັດສິນໃຈຕົວເອງກ່ຽວກັບ HOAs
ກຸ່ມຈັດຕັ້ງເພື່ອປົກປ້ອງສິດຄອບຄົວຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະ / ຫຼືປະຕິເສດກັບ HOAs
ພົນລະເມືອງສໍາລັບລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນລັດຖະທໍາມະນູນ
ກຸ່ມ Pro-HOA
ສະຖາບັນສະມາຄົມຊຸມຊົນ (CAI)
ທົງອາເມລິກາໃນແອລິໂຊນາ
Arizona HOAs ແລະທົງຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາ
ເວົ້າລົມກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານ HOA ອື່ນໆ
ກອງປະຊຸມປຶກສາຫາລື HOA ສໍາລັບສະມາຊິກຄະນະກໍາມະການ HOA, ສະມາຊິກຄະນະກໍາມະ, ອາສາສະຫມັກແລະປະກອບອາຊີບ HOA