ການຂາຍຊັບສິນຂອງເຮືອນ, ການຮ່ວມມື, ແລະຄອນໂດໃນທັງຫມົດຫ້າຕົວເມືອງ
ຂໍ້ມູນການຂາຍຫຼ້າສຸດສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບນິວຢອກກໍ່ບໍ່ໄດ້ງ່າຍສໍາລັບຜູ້ລ່າຫາບ້ານທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງ. ມີຄຸນນະພາບ, ຂໍ້ມູນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ທັນເວລາທີ່ມີຢູ່ໃນເວັບທັງສອງສໍາລັບການຟຣີແລະສໍາລັບລາຄາ. ແມ່ນ, ມີເຖິງແມ່ນວ່າຂໍ້ມູນການຂາຍຫຼ້າສຸດສໍາລັບການຮ່ວມມືໃນເມືອງນິວຢອກ.
ເປັນຫຍັງ Comps ອະສັງຫາລິມະສັບ?
ສິ່ງທີ່ທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມຄົ້ນພົບກັບຂໍ້ມູນການຂາຍຫຼ້າສຸດແມ່ນອັດຕາຕະຫຼາດໃນເຂດບ້ານ. ແມ່ນເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ລາຄາແພງຫຼືການຕໍ່ລອງທີ່ດີ?
ຈາກຂໍ້ມູນການຂາຍຫຼ້າສຸດ, ຊອກຫາ comps, ຫຼືຂໍ້ມູນການຂາຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ໂດຍປະສົມປະເພດຂອງການກໍ່ສ້າງໃນຂົງເຂດດຽວກັນ - condos ກັບ condos, ເຮືອນສອງຄອບຄົວກັບເຮືອນສອງຄອບຄົວ. ພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມຮູ້ສຶກຂອງລາຄາທີ່ຕໍ່ຕາລາງຟຸດໂດຍປະເພດການກໍ່ສ້າງ (ລາຄາຂາຍແບ່ງອອກໂດຍຕາລາງຟຸດຂອງພື້ນທີ່ທີ່ໃຊ້ໄດ້). ໂດຍສົມເຫດສົມຜົນ, ຄຸນສົມບັດທີ່ມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນຄ້າຍຄືກັນ, ແຕ່ຊື່ແທ້ຂອງເກມແມ່ນສະຖານທີ່.
ທ່ານກໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ກ່ຽວກັບ comps ບໍ? ທ່ານສາມາດໄວ້ວາງໃຈໃນແງ່ທຸລະກິດຫຼືຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ, ແຕ່ມັນບໍ່ຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະຂຸດຂີ້ເຫຍື້ອຂໍ້ມູນນ້ອຍໆບໍ? ການເຮັດວຽກສອງສາມຊົ່ວໂມງສາມາດຊ່ວຍທ່ານປະຢັດ $ 10,000 ເມື່ອທ່ານພ້ອມທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີສໍາລັບເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານ.
ຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ດີກວ່າຂອງຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເສຍຊັບສິນທັງຫມົດ. ຫຼືແນະນໍາໃຫ້ທ່ານໄປທີ່ຊັບສິນທີ່ຖືກ flipped repeatedly ໃນຈໍານວນເງິນທີ່ໃຊ້ເວລາສັ້ນໆ. ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນສິ່ງທີ່ບໍ່ດີຫຼືເປັນສິ່ງທີ່ດີແຕ່ສາມາດຫລຸດຜ່ອນຄວາມຜິດຂອງຊັບສິນກ່ອນທີ່ມັນຈະຊັກຊ້າເກີນໄປ.
ເວັບໄຊທ໌ favorite ຂອງ NYC ຂາຍຫຼ້າສຸດ
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finance Department]
ແມ່ຂອງແມ່ຍິງທັງຫມົດຂອງ NYC ຂໍ້ມູນຂ່າວສານການຂາຍຫຼ້າສຸດ, ການບັນທຶກສາທາລະນະຂອງກົມການເງິນຂອງເມືອງກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນການຂາຍຊັບສິນເຖິງປີ 2003. ບັນຫາແມ່ນຮູບແບບ. ທ່ານສາມາດດາວນ໌ໂຫລດໂດຍເມືອງແລະປີ - ເວົ້າເຊັ່ນ Queens ໃນປີ 2006 - ແລະ Excel ຫຼື PDF.
ມັນເປັນໄຟລ໌ຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ໃຊ້ເວລາໃນຂະນະທີ່ເຖິງແມ່ນວ່າໃນການເຊື່ອມຕໍ່ໄວ.
ເມື່ອໄດ້ດາວໂຫຼດທ່ານສາມາດຄົ້ນຫາໃນ Excel ຫຼື Adobe Acrobat ໂດຍບ້ານ, ທີ່ຢູ່, ລາຄາຂາຍ, ວັນທີຂາຍ, ຮູບສີ່ຫຼ່ຽມມົນ, ປີທີ່ສ້າງຫຼືປະເພດການກໍ່ສ້າງ. ຂໍ້ມູນບາງຢ່າງແມ່ນຂາດຫາຍໄປຫຼືບໍ່ສອດຄ່ອງ, ແຕ່ວ່າທ່ານສາມາດໄວ້ວາງໃຈໄດ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ. ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີສໍາລັບການກະທໍາທຸກໆຕົວແຕ່ໃຊ້ເວລາຄວາມອົດທົນແລະຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະຮັບມືກັບໄຟລ໌ຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະດຶງຂໍ້ມູນສໍາລັບການສໍາຫຼວດຕື່ມອີກ.
ຂໍ້ມູນທີ່ອອກໂດຍ NYC Finance ດໍາເນີນການປະມານຫນຶ່ງເດືອນຂ້າງຫນ້າທີ່ແທ້ຈິງ.
ຈ່າຍເວັບໄຊທ໌ດ້ວຍລາຍລະອຽດການຂາຍຫຼ້າສຸດ NYC
PropertyShark ເປັນຈຸດຫມາຍປາຍທາງທີ່ດີສໍາລັບຂໍ້ມູນຊັບສິນທີ່ມີຄຸນປະໂຫຍດສູງສຸດທັງຫມົດຢູ່ໃນຈຸດດຽວ. ພວກເຂົາໃຫ້ທ່ານສະຖານທີ່, ຂະຫນາດ, ແລະລາຄາຂອງລາຄາ, ລວມທັງຊື່ຂອງຜູ້ຂາຍ, ພາສີ, ແລະສະຖານະການຕິດຕໍ່, ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບສະພາບແວດລ້ອມຂອງທ້ອງຖິ່ນ (ເຊັ່ນ: ຄວາມເປັນພິດ), ແລະອາດແມ່ນຂໍ້ມູນແລະການຂາຍຈາກເວລາກ່ອນ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, PropertyShark ເຮັດໃຫ້ປຽບທຽບຫມາກໂປມກັບຫມາກໂປມຫຼາຍງ່າຍຂຶ້ນ.
ແຕ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍ. ຜູ້ໃຊ້ທີ່ຈົດທະບຽນໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນບາງຢ່າງຟຣີແລະໂຕນຫຼາຍຖ້າທ່ານຊື້ສະມາຊິກ ($ 15- $ 20 / ເດືອນ).
NYC Newspapers With NYC ລາຄາຂາຍຫຼ້າສຸດ
ຊອກຫາຢູ່ໃນພາກອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງ The New York Times ສໍາລັບ "ການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໃສໃນເຂດພື້ນທີ່" ແລະ New York Post ສໍາລັບ "ພຽງແຕ່ຂາຍ!
ຂໍ້ມູນຂ່າວສານຫຼ້າສຸດກ່ຽວກັບການຂາຍຫຼ້າສຸດ - ໃນເດີ່ນຂອງທ່ານແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ, "ບົດລາຍງານປະຈໍາອາທິດປົກກະຕິກ່ຽວກັບການຂາຍຫຼ້າສຸດສໍາລັບແຕ່ລະເມືອງ.
ສິ່ງທີ່ປະຕິບັດກ່ຽວກັບສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມີລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຂອງຊັບສິນແລະປະຫວັດສາດການປັບປຸງໃຫມ່ທີ່ບໍ່ສາມາດເກັບຂໍ້ມູນຈາກຂໍ້ມູນລາຍງານ NYC Finance. ມັນແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ສະຫນອງໂດຍນັກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບນິວຢອກ, ບໍ່ແມ່ນຈາກລັດຖະບານ. ແນ່ນອນ, ມັນແມ່ນຄວາມສົນໃຈຂອງນາຍຫນ້າທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຫນ້າທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງເຂົາເຈົ້າກ້າວຫນ້າ, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງວ່າຂໍ້ມູນທີ່ສູງສຸດໃນການເຫຼົ່ານີ້ຈະເປັນໄປໄດ້.
Blogs With NYC ລາຄາຂາຍຫຼ້າສຸດ
ບັນດາ blogs ແລະເວັບໄຊທ໌ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທ້ອງຖິ່ນບາງແຫ່ງເຮັດໃຫ້ຂໍ້ມູນການຂາຍຫຼ້າສຸດຫລືຢ່າງຫນ້ອຍ republish ຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຂົາໄດ້ເຂົ້າໄປໃນບ່ອນອື່ນ. ລອງໃຊ້ Curbed ສໍາລັບ Manhattan ແລະອາຄານຟຸ່ມເຟືອຍໃດໆແລະ Brownstoner ສໍາລັບ Brooklyn.
ສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດເຫລົ່ານີ້ບລັອກສາມາດໃຫ້ທ່ານແມ່ນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຜູ້ອ່ານທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມສະຫວ່າງໃນຊັບສິນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນການຂາຍຫຼ້າສຸດ (ຫຼືບໍ່ຖືກຕ້ອງ).
ສິ່ງທີ່ທ່ານຊອກຫາຢູ່ໃນບລັອກແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການປິດ, ຫຼືຢູ່ທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ, ການຫຼາກຫຼາຍທີ່ດີໃນມື້ນັ້ນການລ່າສັດເຮືອນແມ່ນການຂັບລົດທ່ານແກ່ນ.
NYC Residential Building Types for Recent Comps Sales
ນະຄອນນິວຢອກໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າປະເພດຂອງອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້ແປດ:
- ຫນຶ່ງຄອບຄົວ
- ສອງຄອບຄົວ
- ສາມຄອບຄົວ
- Condos-Elevator ອະພາດເມນ
- Condos-Walkup Apartments
- Tax Class 1-Condos
- Coops-Elevator Apartments
- Coops-Walkup Apartments
ມີຫ້ອງຮຽນເພີ່ມເຕີມສໍາລັບການຄ້າ, ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຊົ່າແລະການນໍາໃຊ້ຊັບສິນອື່ນໆ.
ການຂາຍຫຼ້າສຸດຂອງ NYC Co-ops
Cop-ops ເປັນກໍລະນີພິເສດ. ນະຄອນນິວຢອກແມ່ນເທດສະບານເມືອງດຽວທີ່ຢູ່ໃນສະຫະລັດ, ບ່ອນທີ່ຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງນີ້ແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນທັງຫມົດ. ໃນແມນຮັດຕັນ, ມັນເປັນຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງອາພາດເມັນທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນບຸກຄົນ.
ເຈົ້າຂອງບໍລິສັດບໍ່ຖືສິນຄ້າຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແຕ່ແທນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນຫນຶ່ງຂອງບໍລິສັດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານ. ຈົນກ່ວາເດືອນກໍລະກົດ 2006, ເຈົ້າຂອງຮ່ວມມືໄດ້ມີໄສ້ຄວາມເປັນສ່ວນຕົວງາມ. ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການບໍລິການຂອງ Co-op ຫຼ້າສຸດໄດ້ຖືກພິຈາລະນາວ່າເປັນການເຮັດທຸລະກິດສ່ວນຕົວແລະບໍ່ປາກົດຢູ່ໃນບັນທຶກສາທາລະນະເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ແມ່ນ "ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ".
ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍໃນປີ 2006 ເປີດຂົວແລະປ່ອຍແສງແດດໃນໂລກເອກະຊົນ. ຂໍ້ມູນການຂາຍທີ່ຜ່ານມາໂດຍເມືອງແມ່ນແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍເດືອນມັງກອນປີ 2004. (ບາງຄົນບາງຄົນແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອື່ນໆເກັບຮັກສາບັນທຶກປະຫວັດສາດສ່ວນຕົວກ່ຽວກັບການຂາຍຮ່ວມກັນ).
ໂຊກດີກັບການລ່າສັດສໍາລັບເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານ!