ສະມາຄົມແມ່ແບບທີ່ວາງແຜນ

ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງບ້ານທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊຸມຊົນທີ່ເປັນແມ່ບົດທີ່ວາງແຜນ

ຄໍາອະທິບາຍດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຂອງສະມາຄົມແມ່ແບບທີ່ວາງແຜນໄດ້ຖືກສະຫນອງໂດຍ Tim Rogers ຂອງຄຸນລັກສະນະທີ່ແຕກຕ່າງກັນ Century21.

ສະມາຄົມຜູ້ວາງແຜນແມ່ບົດທີ່ມີແຜນການທີ່ ມີຄວາມເປັນເອກະລັກແລະປະກົດຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດ. ຕົ້ນກໍາເນີດຂອງຊຸມຊົນຕົ້ນສະບັບທີ່ວາງແຜນຢູ່ໃນຮ່ອມພູສາມາດໄດ້ຮັບການສືບຕໍ່ກັບ Californian ຊື່ Simon Eisner ໄດ້. ໃນກາງຊຸມປີ 1960, ບັນດາພໍ່ຄົວເມືອງ Scottsdale ໄດ້ຄາດຄະເນການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃນເຂດດັ່ງກ່າວແລະໄດ້ຂໍໃຫ້ Eisner ຊ່ວຍນັກວາງແຜນເມືອງໃນການພັດທະນາແຜນການແມ່ແບບທົ່ວໄປສໍາລັບເມືອງ.

ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ມີອິດທິພົນທໍາອິດຂອງຄວາມພະຍາຍາມຂອງນະຄອນແມ່ນຊຸມຊົນທີ່ວາງແຜນໃນການຄຸ້ມຄອງຂອງ McCormick Ranch. ໃນຄັ້ງທໍາອິດໃນເຂດພູດອຍ, ມັນແມ່ນຊຸມຊົນທີ່ເປັນແມ່ແບບທີ່ວາງແຜນໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ນອກເຫນືອໄປຈາກອາຄານທີ່ພັກອາໄສ, ນະຄອນດັ່ງກ່າວລວມມີສວນສາທາລະນະ, ສວນສາທາລະນະ, ສູນການຄ້າ. ຜູ້ວາງແຜນຕົ້ນສະບັບກໍ່ໄດ້ລວມເອົາໂຮງແຮມ / ໂຮງແຮມໃນແຜນການຂອງຊຸມຊົນ.

ທ່ານຮູ້ໄດ້ແນວໃດວ່າທ່ານຢູ່ໃນສະພາບໍລິຫານທີ່ເປັນແມ່ແບບທີ່ວາງແຜນຫຼືພຽງແຕ່ເປັນເຂດປົກກະຕິ? ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກແຍກອອກມາຈາກຈໍານວນຫລາຍສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແລະສະດວກສະບາຍແລະເນື້ອທີ່ທີ່ກວ້າງຂວາງຂອງຊຸມຊົນລວມຢູ່ໃນຊຸມຊົນທີ່ເປັນແມ່ແບບທີ່ວາງແຜນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ເນື່ອງຈາກຂະຫນາດທີ່ສູງຂອງພວກເຂົາ, ສະມາຄົມແມ່ແບບທີ່ວາງແຜນຈະປະກອບມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ພັກຜ່ອນຢ່າງກວ້າງຂວາງເຊັ່ນ: ທະເລ, ສະຫນາມກອຟ, ແລະສວນສາທາລະນະທີ່ມີເສັ້ນທາງລົດຖີບແລະເສັ້ນທາງ jogging. ນອກຈາກນັ້ນ, ການແບ່ງປັນແບບປົກກະຕິອາດຈະມີພື້ນທີ່ສວນສາທາຫຼືບ່ອນພັກຜ່ອນຂະຫນາດນ້ອຍບາງຄັ້ງ, ແລະຂະຫນາດຂອງບ້ານທ້ອງຖິ່ນຈະມີຂະຫນາດຫນ້ອຍກ່ວາທີ່ພົບເຫັນໃນຊຸມຊົນທີ່ເປັນແມ່ແບບທີ່ວາງແຜນ.

ຊັບພະຍາກອນຈະຖືກລ້ອມຮອບດ້ວຍການຊື້ຂາຍທົ່ວໄປ, ແຖບແລະ / ຫຼືສູນກາງການຄ້າ, ແຕ່ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນທ້ອງຖິ່ນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງແຜນການຕົ້ນສະບັບຫຼາຍກວ່າເກົ່າສໍາລັບພາກຍ່ອຍ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງຈະສ້າງແລະຫວັງ / ຄາດວ່າການພັດທະນາຂາຍຍ່ອຍແລະການຄ້າຈະປະຕິບັດຕາມ. ໃນຊຸມຊົນແມ່ບົດທີ່ວາງແຜນຊຸມຊົນທັງຫມົດສິ່ງເຫລົ່ານີ້ໄດ້ຖືກວາງແຜນແລະປະກອບຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນທໍາອິດໂດຍເມືອງແລະນັກພັດທະນາກ່ອນທີ່ຈະຖືກໂຍກຍ້າຍຫນຶ່ງໃນການພັດທະນາ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຊຸມຊົນທີ່ຖືກວາງແຜນແລະຊຸມຊົນທີ່ຖືກວາງແຜນກໍ່ຕ້ອງມີສິ່ງດຽວກັນ. ເນື່ອງຈາກຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງໂຄງການບ້ານໃຫມ່ໃນ Valley ໃນມື້ນີ້, ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ໃຫຍ່ເກີນໄປສໍາລັບຜູ້ກໍ່ສ້າງຫຼືນັກພັດທະນາທີ່ຈະຈັດການ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວກຸ່ມຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງ / ນັກພັດທະນາສ່ວນບຸກຄົນຈະເຂົ້າຮ່ວມກັນແລະພັດທະນາພາກສ່ວນທີ່ຖືກ "ທ້ອງຖິ່ນ" ຂອງຊຸມຊົນແມ່ແບບທີ່ວາງແຜນ. ປະໂຫຍດທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດສໍາລັບແນວຄິດຂອງ "ຜູ້ພັດທະນາຫຼາຍຄົນ" ນີ້ແມ່ນມີຄວາມຫລາກຫລາຍຂອງຮູບແບບການກໍ່ສ້າງ, ແຜນທີ່ຊັ້ນເຮືອນ, ຂະຫນາດຫຼາຍ, ທັດສະນະທັດສະນະ, ແລະ, ແນ່ນອນ. ຕົວເລືອກການກໍານົດລາຄາທົ່ວຊຸມຊົນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ແຕ່ລະພາກສ່ວນທີ່ພັດທະນາໂດຍຜູ້ກໍ່ສ້າງບຸກຄົນຫຼືກຸ່ມຜູ້ກໍ່ສ້າງກໍ່ຈະມີລະຫັດ, ສັນຍາແລະຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງຕົນ (CC & R's) ທີ່ຮັກສາມາດຕະຖານທີ່ມີຄຸນນະພາບແລະມາດຕະຖານຫຼາຍກວ່າເກົ່າຂອງຊຸມຊົນ.

ຄຣິ Fiscelli, ການຂຽນສໍາລັບເຫດຜົນສາທາລະນະລັດຖະບານສະຖາບັນ, ຫມາຍເຖິງສະມາຄົມວາງແຜນແມ່ບົດທີ່ເປັນ "ການຕອບສະຫນອງ suburbia ກັບຜູ້ຫນ້າເບື່ອ, cookie-cutter, ປິດທົ່ວໂລກຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຍັງເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຂອງປະເທດຊາດ suburban ຂອງອາເມລິກາ." ຄວາມນິຍົມຂອງແນວຄິດຂອງຊຸມຊົນແມ່ແບບທີ່ວາງແຜນແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຈໍານວນເຮືອນທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງແລະຂາຍຢູ່ໃນຮ່ອມພູ. ມັນໄດ້ຖືກຄາດຄະເນວ່າເກືອບ 75% ຂອງເຮືອນທີ່ຂາຍທັງຫມົດທີ່ຜ່ານຂັ້ນຕອນການຄຸ້ມຄອງຫຼັກຖານຂອງພວກເຮົາໃນເຂດ Phoenix ແມ່ນຢູ່ໃນສະມາຄົມທີ່ວາງແຜນໃນການວາງແຜນ.

ການຄາດຄະເນທີ່ຜ່ານມາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງໃບອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ທີ່ອອກໂດຍພະແນກການກໍ່ສ້າງໃນຮ່ອມພູໄດ້ຖືກອອກສໍາລັບບ້ານເຮືອນໃນຊຸມຊົນທີ່ວາງແຜນທີ່ເປັນຜູ້ວາງແຜນ!