ການຮຽງລໍາດັບຄວາມລຶກລັບຈາກຂໍ້ເທັດຈິງກ່ຽວກັບຫີນ Phoenix
ຂ້າພະເຈົ້າມັກຕິດຕໍ່ໂດຍປະຊາຊົນທີ່ພິຈາລະນາຍ້າຍໄປ Arizona ກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພວກເຂົາ. ບາງຄໍາຖາມທົ່ວໄປທີ່ຂ້ອຍຖາມໂດຍຜູ້ທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບການດໍາລົງຊີວິດໃນທະເລທາຍກ່ຽວຂ້ອງກັບ scorpions (ແມ່ນພວກເຂົາຢູ່ທຸກບ່ອນ), ຄວາມຮ້ອນ (ຂ້ອຍສາມາດເກັບຊີດີໃນລົດ?), ວຽກ (ມີໃຜຈ່າຍຫຼາຍກວ່າ $ 10 ຕໍ່ຊົ່ວໂມງ ?) ແລະໂຮງຮຽນ (ມີໂຮງຮຽນທີ່ດີບໍ?). ແນ່ນອນວ່າມີຄົນອື່ນ, ແຕ່ວ່າພວກເຮົາຈະເອົາໃຈໃສ່ໃນມື້ນີ້ແມ່ນຄໍາຖາມກ່ຽວກັບຫ້ອງໃຕ້ດິນ.
ເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ມີເຮືອນໃດທີ່ມີຫ້ອງໃຕ້ດິນຢູ່ໃນແອລິໂຊນາ? ປະຊາຊົນເຮັດຫຍັງກັບສິ່ງຂອງທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຍ້າຍໄປ Phoenix ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ມີຫ້ອງໃຕ້ດິນ?
ທີ່ໃຊ້ເວລາໄດ້ມາສໍາລັບພວກເຮົາທີ່ຈະແກ້ໄຂບັນຫາຂອງເຮືອນຂອງຫ້ອງໃຕ້ດິນ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເວົ້າກັບ Scott McDonald ຂອງ The Wall Company. ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານສໍາລັບ homebuilders ໃນເຂດ Phoenix ສໍາລັບຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງທົດສະວັດທີ່. ມີຫລາຍພັນຄົນຂອງຫ້ອງໃຕ້ດິນໃນ Arizona, ທ່ານ McDonald ຍິນດີຕອບສະຫນອງບາງຄໍາຖາມທີ່ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ຢູ່ໃນຈິດໃຈຂອງປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຄິດວ່າຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຮ່ອມພູ.
ຫນ້າຕໍ່ໄປ >> ຄໍາຖາມສໍາພາດແລະຄໍາຕອບ
ໃນຫນ້າທີ່ຜ່ານມາຂອງບົດຄວາມນີ້, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບວິທີການເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ພື້ນທີ່ມັກຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍກ່ວາວ່າເປັນຫຍັງພວກເຮົາບໍ່ມີເຮືອນຫຼັງຄາເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍ.
ໃນການສໍາພາດຕໍ່ໄປກັບ Scott McDonald ຂອງ The Wall Company, ພວກເຮົາແຍກຄວາມຈິງຈາກ fiction ກ່ຽວກັບຫ້ອງໃຕ້ດິນ.
Phoenix Guide:
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຍິນວ່າບາງບ້ານທີ່ເກົ່າແກ່ໃນຮ່ອມພູມີຫ້ອງໃຕ້ດິນ, ແຕ່ຈົນກ່ວາບໍ່ດົນມານີ້ບ້ານເຮືອນໃຫມ່ກໍ່ບໍ່ມີຄຸນນະສົມບັດ.
ວິທີການມາ?
ທ່ານ McDonald:
ມັນໄວທີ່ຈະສ້າງເຮືອນໂດຍບໍ່ມີພື້ນຖານ. ລວມທັງຫ້ອງໃຕ້ດິນທີ່ມີເຮືອນເພີ່ມປະມານ 30 ມື້ເພື່ອຂະບວນການກໍ່ສ້າງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າຜູ້ກໍ່ສ້າງພະຍາຍາມທີ່ຈະໃຫ້ເຮືອນທີ່ມີວິດີໂອທີ່ມີພື້ນທີ່ໃດຫນຶ່ງ, ມັນກໍ່ຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍທີ່ຈະກໍ່ສ້າງເຮືອນດ້ວຍຫ້ອງໃຕ້ດິນກວ່າມັນກໍ່ຈະເພີ່ມເລື່ອງທີສອງກັບເຮືອນ.
Phoenix Guide:
ເປັນຫຍັງຜູ້ກໍ່ສ້າງໃນປະເທດອື່ນໆ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກຕາເວັນອອກ, ກໍ່ສ້າງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າກັບຫ້ອງໃຕ້ດິນ? ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ມີເວລາດຽວກັນ / ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ?
ທ່ານ McDonald:
ບໍ່ແມ່ນແທ້. ຢູ່ໃນພາກໃຕ້ຂອງຝຣັ່ງ, ພື້ນຖານຂອງເຮືອນຕ້ອງຖືກຕັ້ງຢູ່ໃຕ້ເສັ້ນທາງອາກາດຫນາວ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຕ້ອງຂຸດລົງຕີນຫຼາຍໆເທື່ອ. ອີກສອງສາມຕີນທີ່ຈະເອົາໃຈໃສ່ໃນຫ້ອງໃຕ້ດິນແມ່ນບໍ່ສໍາຄັນ. ແຕ່ຢູ່ Arizona ນີ້, ພວກເຮົາພຽງແຕ່ຕ້ອງຂຸດປະມານ 18 ນິ້ວເພື່ອເຮັດໃຫ້ພື້ນຖານ, ດັ່ງນັ້ນການວາງໃນ basement ສໍາລັບ builder ແມ່ນເປັນຄວາມພະຍາຍາມພິເສດທີ່ເພີ່ມເຕີມທີ່ຕ້ອງການ.
Phoenix Guide:
ກະລຸນາບອກພວກເຮົາກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພິເສດທີ່ພວກເຮົາອາດຈະຈ່າຍເພື່ອສ້າງເຮືອນໃຫມ່ທີ່ມີຫ້ອງໃຕ້ດິນ.
ທ່ານ McDonald:
ຖ້າທ່ານກໍາລັງສ້າງເຮືອນແບບກໍານົດເອງ, ທ່ານອາດຈະໃຊ້ເງິນຢ່າງຫນ້ອຍ 90 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ, ແລະອາດຈະເປັນເງິນ 150 ຫຼຽນຫລື 200 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດສໍາລັບເຮືອນທີ່ຟຸ່ມເຟືອຍບາງ. ລວມທັງຫ້ອງໃຕ້ດິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂຸດຄົ້ນ, ຝາ, ຝາ, ການປ້ອງກັນນ້ໍາ, ກະເບື້ອງລະບາຍນ້ໍາ, ການເຮັດຄວາມສະອາດແລະການເຮັດຄວາມສະອາດ, ຊຶ່ງອາດຈະເພີ່ມພຽງແຕ່ $ 15 ເຖິງ $ 20 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ.
ເພື່ອເຮັດໃຫ້ພື້ນທີ່ທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ (ສິ້ນສຸດລົງຄືກັນກັບບໍ່ຄົບຖ້ວນ) ອາດຈະເພີ່ມ $ 30 ເຖິງ $ 40 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ.
Phoenix Guide:
ພວກເຮົາໄດ້ຍິນເລື່ອງທີ່ຫນ້າຢ້ານກ່ຽວກັບ "ຂຸມຢ່າງແຂງແຮງ" ແລະ "ດິນທີ່ໂງ່ນຫີນ" ແລະ "ກາເຟ" ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຫນ້າແປກໃຈສໍາລັບຄົນທີ່ວາງຢູ່ໃນຫ້ອງໃຕ້ດິນ. ເລື່ອງທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນຫຍັງ?
ທ່ານ McDonald:
ຄວາມຈິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີຄວາມແປກໃຈສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຫວັງ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງຈະເຮັດການວິເຄາະຊັບສິນກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາ. ພວກເຮົາເກືອບສະເຫມີຮູ້ວ່າຖ້າມີການຂຸດຂີ້ເຫຍື້ອ (ຂຸດເຂົ້າໄປໃນຫີນ) ຈະຕ້ອງມີ. ໃນຖານະເປັນຄວາມຈິງ, ຫນ້ອຍກ່ວາ 3% ຂອງພັນໆຫ້ອງໃຕ້ດິນທີ່ພວກເຮົາໄດ້ເຮັດຕ້ອງຮີບຮ້ອນ. ເຖິງແມ່ນວ່າດິນແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງ, ມັນບໍ່ແມ່ນບັນຫາ. ບໍລິສັດກໍ່ສ້າງທີ່ຮູ້ວິທີການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານມີອຸປະກອນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບດິນ Arizona ຂອງພວກເຮົາ, ແລະຜູ້ຝຶກອົບຮົມຜູ້ທີ່ປະຕິບັດງານອຸປະກອນ.
Phoenix Guide:
ທ່ານເຫັນຫຍັງໃນຕະຫລາດບ້ານໃຫມ່ໃນມື້ນີ້ໃນແອລິໂຊນາ? ມີພື້ນຖານຫຼາຍກວ່າກໍ່ສ້າງຢູ່ບໍ?
ທ່ານ McDonald:
ແນ່ນອນ! ໃນເວລາທີ່ພວກເຮົາໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນບໍລິສັດນີ້ໃນ 1992 ມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງກໍ່ສ້າງບ້ານເຮືອນ, Hancock ເຮືອນ, ສະເຫນີທາງເລືອກໃນ basement. ໃນແຕ່ລະປີພວກເຮົາໄດ້ເຫັນການກໍ່ສ້າງຄົນອື່ນໃນວົງດົນຕີ. ໃນປັດຈຸບັນທ່ານສາມາດຊອກຫາທາງເລືອກໃນ basement ສໍາລັບເຮືອນໃນລະດັບລາຄາ $ 200,000 ແລະຂຶ້ນ.
ສິ່ງທີ່ຜູ້ກໍ່ສ້າງຈໍານວນຫລາຍກໍາລັງດໍາເນີນການກໍ່ແມ່ນການສະເຫນີທາງເລືອກຫ້ອງໃຕ້ດິນ, ເຊິ່ງແທນທີ່ຊັ້ນເທິງຂອງສິ່ງທີ່ຈະເປັນບ້ານສອງຊັ້ນ. ມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງ staircase. ພື້ນທີ່ໃນຊັ້ນໃຕ້ດິນແມ່ນປະມານ 1,100 ຟຸດທຽມທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ (ສໍາເລັດ). ແຜນການພື້ນທີ່ທົ່ວໄປປະກອບມີຫ້ອງຫລິ້ນເກມ, ຫ້ອງນອນສອງຫ້ອງແລະຫນຶ່ງຫ້ອງນອນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເສລີ່ຍສໍາລັບທາງເລືອກນີ້ແມ່ນປະມານ 60,000 ໂດລາ.
Phoenix Guide:
ທ່ານຄິດວ່າຄົນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມທີ່ຈະມີຫ້ອງໃຕ້ດິນເປັນເວລາໃດພວກເຂົາຈະສິ້ນສຸດລົງດ້ວຍການຖ່າຍທອດພາບດຽວກັນໃນເຮືອນຖ້າພວກເຂົາມີເລື່ອງທີສອງ?
ທ່ານ McDonald:
ມີສອງເຫດຜົນ. ຫນ້າທໍາອິດ, ຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ. ບ້ານເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນຈໍານວນທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່. ປະຊາຊົນກໍ່ບໍ່ຕ້ອງການເບິ່ງອອກປ່ອງຢ້ຽມຂອງເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໄປໃນສວນຫລັງຄົນອື່ນ. ສອງ, ມີຫ້ອງໃຕ້ດິນແທນທີ່ຈະເປັນລະດັບທີສອງສະຫນອງການປະຫຍັດພະລັງງານ - ອຸນຫະພູມແມ່ນຄົງທີ່ຫຼາຍ, ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນແລະເຢັນ.
Phoenix Guide:
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າວ່າຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງຕ້ອງການທີ່ຈະບໍ່ມີພື້ນຖານສໍາເລັດຮູບສໍາລັບຈຸດປະສົງການເກັບຮັກສາຫຼືສໍາລັບກອງປະຊຸມ?
ທ່ານ McDonald:
ບາງພິທີການເມືອງບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບການນັ້ນ. ໃນປັດຈຸບັນ, Scott Homes ໃນ Gilbert ແມ່ນຜູ້ກໍ່ສ້າງພຽງແຕ່ສະຫນອງ basement unfinished.
Phoenix Guide:
ມັນເບິ່ງຄືວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງອາຣິໂຊນາໃນປັດຈຸບັນໄດ້ຮັບຮູ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງພື້ນຖານຈາກຜູ້ບໍລິໂພກ. ທ່ານສັງເກດເຫັນແນວໃດແນວໃດ?
ທ່ານ McDonald:
ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງຫຼາຍກວ່າຈະເລີ່ມຕົ້ນສະເຫນີທາງເລືອກໃນຫ້ອງໃຕ້ດິນ. ຂ້າພະເຈົ້າຍັງຄິດວ່າພວກເຮົາຈະເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະເບິ່ງຫ້ອງໃຕ້ດິນທີ່ມີຢູ່ໃນບ້ານທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄອບຄົວລາຍໄດ້ກາງ.
ສໍາລັບບັນຊີລາຍຊື່ຂອງບ້ານເຮືອນ Phoenix ທີ່ສະເຫນີທາງເລືອກໃນ basement, ໄປຫນ້າຕໍ່ໄປ.
ຂໍຂອບໃຈສໍາລັບກຸ່ມ Pace Real Estate ຂອງລັດ Arizona ສໍາລັບການອ້າງເຖິງຂ້າພະເຈົ້າກັບບໍລິສັດ Wall ເພື່ອການສໍາພາດນີ້.
ໃນຫນ້າທີ່ຜ່ານມາຂອງຄຸນນະສົມບັດນີ້ພວກເຮົາໄດ້ປຶກສາຫາລືແນວໃດ, ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນ, ເຮືອນຫ້ອງໃຕ້ດິນໄດ້ກາຍເປັນທີ່ນິຍົມຫຼາຍໃນ Arizona.
ນີ້ແມ່ນຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນບາງແຫ່ງໃນ Arizona ທີ່ສະເຫນີທາງເລືອກໃນ basement.
BSI ອະສັງຫາຮິມຊັບ
Beazer Homes
Classic Stellar Homes
Forte ບ້ານ
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
M / I Homes
Monterey ບ້ານ
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP Homes
ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ທ່ານຈະບໍ່ພົບຂໍ້ມູນຫຼາຍທາງອອນລາຍກ່ຽວກັບທາງເລືອກໃນ basement ທີ່ສະເຫນີໂດຍຜູ້ສ້າງເຫຼົ່ານີ້.
ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໂທຫາຫຼືໄປຢ້ຽມຢາມຫ້ອງການຂອງພວກເຂົາເພື່ອກໍານົດຕົວແບບໃດທີ່ມີຫ້ອງໃຕ້ດິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງເລືອກທີ່ມີຈໍານວນເທົ່າໃດ.
ຫນ້າທໍາອິດ >> ເປັນຫຍັງເຮືອນບໍ່ມີຫ້ອງໃຕ້ດິນໃນ Arizona?