ສະນັ້ນທ່ານກໍາລັງຍ້າຍໄປ Atlanta (ທ່ານໄດ້ເຫັນ ຄູ່ມືນີ້ເພື່ອດໍາລົງຊີວິດກັບເຂດຊານເມືອງ? ) ແລະບໍ່ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຄວນເຊົ່າຫລືຊື້ບໍ? ຂ່າວທີ່ດີແມ່ນ, ທ່ານໄດ້ເລືອກເມືອງທີ່ມີລາຄາຖືກທີ່ສຸດ - ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນ 100 metros ອັນດັບຫນຶ່ງ, ແອດແລນຕາຕັ້ງເປັນລົດໄຟໃຕ້ດິນທີ່ມີລາຄາແພງທີ່ 60 ໃນປະເທດໃນເວລາທີ່ມັນມາຮອດການເຊົ່າແລະລົດໄຟໃຕ້ດິນລາຄາແພງທີ່ 45 ໃນປະເທດເມື່ອມັນ ມາຮອດລາຄາເຮືອນ, ອີງຕາມ Trulia.
ເພື່ອຂຸດເລັກນ້ອຍ:
- ສໍາລັບເຮືອນສອງຫ້ອງນອນ, ຄ່າເຊົ່າໃນ Atlanta (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍກາງເປັນ $ 1,250 ຕໍ່ເດືອນສໍາລັບສອງຫ້ອງນອນ) ແມ່ນພຽງແຕ່ 600 ໂດລາຕໍ່ເດືອນຫຼາຍກ່ວາເມືອງລາຄາຖືກທີ່ສຸດ (Wichita), ແຕ່ລາຄາຖືກກວ່າ 2,500 ໂດລາຕໍ່ເດືອນກ່ວາເມືອງທີ່ແພງທີ່ສຸດ (San Francisco )
- ສໍາລັບເຮືອນສອງຫ້ອງ, ລາຄາໃນ Atlanta (ລາຄາຂາຍແບບກາງແມ່ນ $ 230,000 ສໍາລັບສອງຫ້ອງນອນ) ແມ່ນ $ 134,000 ຫຼາຍກວ່າເມືອງທີ່ຖືກລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດ (Detroit), ແຕ່ລາຄາຖືກກວ່າ 830,000 ໂດລາກ່ວາເມືອງທີ່ແພງທີ່ສຸດ (San Francisco).
Which is Better Financially: Renting or Buying?
ພວກເຮົາໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Ralph McLaughlin, ນັກເສດຖະສາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ Trulia, ຊ່ວຍພວກເຮົານີ້. McLaughlin ອະທິບາຍວ່າປັດໄຈຕ່າງໆເຊັ່ນວ່າຈໍານວນເງິນສໍາລັບຜູ້ຊື້ການຈ່າຍເງິນມີການຈັດອັນດັບເຄດິດຂອງພວກເຂົາພາສີອາກອນແລະວິທີການທີ່ພວກເຂົາຈະຍ້າຍອອກມາໃນໄວໆນີ້, McLaughlin ອະທິບາຍວ່າ: "ມັນແມ່ນສິ່ງທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະເຊົ່າຫຼືຊື້ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບສະພາບຂອງແຕ່ລະຄອບຄົວ.
McLaughlin ກ່າວວ່າ "ແຕ່ລະຄອບຄົວຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ສະຖານະການສະເພາະຂອງຕົນ - ເຖິງແມ່ນວ່າການປ່ຽນແປງຫນ້ອຍໃນສະພາບການກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ມັນມີລາຄາຖືກກວ່າ."
ທ່ານຈະຢູ່ດົນປານໃດ?
ນອກເຫນືອຈາກການເງິນ, ຕົວຊີ້ວັດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງວ່າມັນຈະດີກວ່າທີ່ຈະເຊົ່າຫຼືຊື້ແມ່ນໄລຍະເວລາທີ່ທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຢູ່ເຮືອນ. ໃນຖານະເປັນດັ່ງກ່າວ, Zillow ໄດ້ຄິດໄລ່ horizo ຂອງ breakeven ສໍາລັບເຂດຕ່າງໆໂດຍຜ່ານ Atlanta ໂດຍເບິ່ງວ່າມັນມີລາຄາຖືກທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນມັນຈະມີລາຄາຖືກທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນດຽວກັນນັ້ນ, ການພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນການປະກັນໄພຈໍານອງ, ແລະບໍາລຸງຮັກສາ.
ເບິ່ງເບື້ອງຕົ້ນຂອງບາງເຂດ Atlanta ທີ່ມີຊື່ສຽງຫຼາຍທີ່ສຸດ:
- Metro Atlanta: 1 ປີ
- Downtown: 9 ປີ
- Midtown: 11 ປີ
- Buckhead: 18 ປີ
- Dunwoody: 14 years
- Roswell: 11 ປີ
ດັ່ງນັ້ນສິ່ງນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ? ຊອກຫາຢູ່ໃນແອດແລນຕາທັງຫມົດ, ຈຸດພິການຂອງ 1 ປີຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີ, ມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະຊື້ເຮືອນນັ້ນແທນທີ່ຈະເຊົ່າມັນ. ໃນ Buckhead, ທ່ານຈະຕ້ອງຢູ່ຕໍ່ໄປອີກເພື່ອທີ່ຈະຕີເສັ້ນຂອບເຂດນັ້ນ - ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຄວນເຊົ່າໃນ Buckhead ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຍ້າຍອີກເທື່ອຫນຶ່ງໃນສອງປີຂ້າງຫນ້າ.
ເຊັ່ນດຽວກັນ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເຄື່ອງມືເຊົ່າແລະຊື້ຂອງ Trulia ເພື່ອທົດສອບສະຖານະການຈໍານວນຫນ້ອຍໂດຍອີງຕາມເງື່ອນໄຂທາງການເງິນ. ໃຫ້ສົມມຸດວ່າຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານແມ່ນ 1,250 ໂດລາ (ລາຄາລາຍຊື່ກາງສໍາລັບການເຊົ່າສອງຫ້ອງນອນໃນ Atlanta) ແລະລາຄາເຮືອນເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານແມ່ນ $ 230,000 (ລາຄາກາງຂອງເຮືອນສອງຫ້ອງນອນສໍາລັບການຂາຍໃນແອດແລນຕາ). ໃຫ້ສົມມຸດວ່າທ່ານຢູ່ໃນວົງເງິນອາກອນ 25 ເປີເຊັນແລະອັດຕາການຈໍານອງຂອງທ່ານແມ່ນ 3,8%. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນໄດ້ລະບຸຈໍານວນເງິນທີ່ໃຊ້ເວລາຈໍານວນຫລາຍສໍາລັບການພັກຢູ່ເຮືອນເພື່ອເບິ່ງວ່າມີລາຄາແພງກວ່າ:
- 1 ປີ: ການເຊົ່າແມ່ນ 58% ລາຄາຖືກກວ່າການຊື້.
- 3 ປີ: ການເຊົ່າແມ່ນ 14% ລາຄາຖືກກວ່າການຊື້.
- 5 ປີ : ການຊື້ແມ່ນ 9% ລາຄາຖືກກວ່າການຊື້.
- 10 ປີ: ຊື້ແມ່ນ 27% ລາຄາຖືກກວ່າການຊື້.
- 25 ປີ: ການ ຊື້ແມ່ນ 36% ລາຄາຖືກກວ່າການຊື້.
ອີງຕາມຈໍານວນດັ່ງກ່າວ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະຍ້າຍອອກໃນສາມປີຫຼືນ້ອຍກວ່າ, ທ່ານຄວນຈະເຊົ່າທີ່ດີກ່ວາ, ແຕ່ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນຢູ່ໃນເຮືອນສໍາລັບຫ້າປີຫຼືຫຼາຍກວ່າປີ, ມັນຈະມີລາຄາຖືກກວ່າທີ່ຈະຊື້.
ຜົນປະໂຫຍດຂອງການເຊົ່າແລະການຊື້:
ຊີວິດແມ່ນທັງຫມົດກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບທີ່ດິນ. ໃນຂະນະທີ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງການໃຫ້ເຊົ່າປະກອບມີສິດເສລີພາບຫລາຍຂຶ້ນ (ບໍ່ມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນໃນການຈໍານອງ), ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດທຸລະກໍາຕ່ໍາ (ບໍ່ມີຄ່າຕອບແທນ, ຄ່າທໍານຽມ, ແລະອື່ນໆ) ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫນ້ອຍ (ລວມທັງການບໍາລຸງຮັກສາ, ການສ້ອມແປງແລະພາສີ), ມີບາງບັນຫາຫຼຸດລົງ, McLaughlin ກ່າວ. ຊື່, "ໃນ Atlanta, ການຊື້ແມ່ນລາຄາຖືກກວ່າການເຊົ່າ."
ນອກຈາກນີ້, ເມື່ອທ່ານຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານກໍາລັງສ້າງຄວາມຮັ່ງມີໃນໄລຍະຍາວ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຄຸນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະເວລາ, McLaughlin ອະທິບາຍ.
ເຊັ່ນດຽວກັນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດທາງພາສີຕ່າງໆ (ເຂົາເຈົ້າສາມາດຂຽນຄວາມສົນໃຈແລະການປະກັນໄພຈໍານອງ) ແລະຄວບຄຸມພື້ນທີ່ຂອງພວກເຂົາຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າສາມາດແກ້ໄຂໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ.
ໃນທີ່ສຸດ, ການຊື້ແມ່ນຄວາມສ່ຽງ, ແຕ່ວ່າມັນສາມາດຈ່າຍຄ່າເວລາໃຫຍ່. ພຽງແຕ່ຂໍໃຫ້ຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນໃນ Atlanta ໃນປີ 2011 ແລະ 2012, Josh Green, ບັນນາທິການສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງ Atlanta. "ຈາກ Kirkwood, to Inman Park, Midtown, Brookhaven, [ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຫລົ່ານີ້ໄດ້ເຫັນ] ຫລາຍສິບພັນໂດລ່າ, ຖ້າບໍ່ແມ່ນຫລາຍຮ້ອຍພັນໂດລາສະຫະລັດ, ໃນຄວາມສະເຫມີພາບ. ແຕ່ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການຫຼີ້ນການພະນັນໃນການຊື້ບ້ານເຮືອນແລະຄອນໂດໃນຊ່ວງລະຫວ່າງປີ 2005 ເຖິງ 2007 ໄດ້ຮ້ອງເພງເພງທີ່ໂສກເສົ້າຫຼາຍຈົນກ່ວາເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໃນເວລາທີ່ມູນຄ່າສຸດທ້າຍໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນກັບຄືນສູ່ບ່ອນທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້, ກ່ອນທີ່ຈະມີການຟອງ. "