ສິ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນໃນປະເທດໄອແລນ

ຂໍ້ເທັດຈິງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຜົນປະໂຫຍດ ... ຫຼືທາງລົບ

ເຮືອນພັກຜ່ອນໃນປະເທດໄອແລນແມ່ນຄວາມຝັນທີ່ຝັນມັກ, ໂດຍທ້ອງຖິ່ນແລະຜູ້ມາຢ້ຽມຢາມຕ່າງປະເທດ. ຫຼາຍ Dubliner ຕ້ອງການສໍາລັບເຮືອນຢູ່ໃນ Connemara, ແລະສໍາລັບຊາວໄອແລນອາເມລິກາແມ່ນຫຍັງ "ພຽງເລັກນ້ອຍ" ພຽງພໍຈະເຮັດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຖ້າຫາກວ່າອ້ອມຮອບໄປດ້ວຍຫໍຄອຍທີ່ມີຄຸນນະພາບຫຼາຍສິບເອັດໃນການພັດທະນາຈຸດປະສົງ. ການຊື້ເຮືອນວັນພັກໃນປະເທດໄອແລນແມ່ນເຫດການທົ່ວໄປແລະສວນກ່ອນທີ່ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຊັບສິນມົນຕີເກາະ.

ນີ້ແມ່ນປະຕິບັດຕາມໄພພິບັດແລະການຕົກຕໍ່າຂອງປີ 2008, ແຕ່ເຮືອນຈໍານວນຫລາຍໆເຮືອນຫຼືເຮືອນພັກທີ່ມີຈຸດປະສົງກໍ່ຍັງຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າຂອງອັງກິດແລະເອີຣົບຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າກວ່າກັບລູກຄ້າຕ່າງປະເທດຈາກຕ່າງປະເທດ. ເນື່ອງຈາກວ່າເຮືອນພັກວັນພັກໄອແລນຖືກຖືວ່າເປັນລາຄາຖືກ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຢ່າງຫນ້ອຍເປັນການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສໍາເລັດຫຼາຍ. ໃນຊ່ວງເວລາເຫລົ່ານັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ເຂົ້າຊົມແບບສະບາຍສ່ວນໃຫຍ່ມັກເບິ່ງຄືວ່າສາມາດເຮັດໃຫ້ທະນາຄານໄອແລນກາຍເປັນຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍ. ດີ, ຈົນກ່ວາ 2008, ໃນເວລາທີ່ທັງຫມົດຟອງຊັບສິນລະເບີດແລະການລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ "ຫຼັກຖານສະແດງ" ໄດ້ສິ້ນສຸດລົງຄືກັບ albatross proverbial ປະມານຄໍ. ແລະໃນມື້ນີ້? ເພື່ອຄວາມຖືກຕ້ອງ, ການຊື້ຊັບສິນໄອແລນເປັນເຮືອນວັນພັກຫ່າງໄກຈາກເຮືອນອາດຈະຍັງຄົງເປັນທີ່ຫນ້າສົນໃຈ. ແຕ່ວ່າມັນທັງຫມົດມາລົງຕົວເລກ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນພື້ນຖານທີ່ທ່ານຕ້ອງການຮູ້:

ໃຜສາມາດຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດໄອແລນ?

ໂດຍທົ່ວໄປ, ການເວົ້າ, ໃຜກໍ່ຕາມທີ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າມັນໄດ້. ໃນຖານະທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນປະເທດໄອແລນບໍ່ໄດ້ມອບສິດທິໃດໆຂອງການຢູ່ອາໃສ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ຂຶ້ນກັບວີຊາສາມາດຊື້.

ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຍິນດີຕ້ອນຮັບໂດຍທົ່ວໄປ.

ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມໄອແລນເພື່ອຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນ?

ໃນທາງທິດສະດີ ... ແມ່ນແລ້ວ. ໃນການປະຕິບັດ, ນີ້ໄດ້ໄປທາງດຽວກັນກັບ Lehman Brothers ໃນເວລາດຽວກັນ. ຕົວຈິງແລ້ວບໍ່ມີ banker ແລະແນ່ນອນບໍ່ມີຜູ້ໃຫ້ກູ້ sub-prime ຈະ stump ເຖິງລາຄາຊື້ຂອງເຮືອນພັກວັນນີ້.

ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກພຽງພໍທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງສໍາລັບຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ.

ຂ້ອຍສາມາດຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດໄອແລນໄດ້ແນວໃດ?

ຕົວຈິງແລ້ວໃນ pub ໃນໄລຍະ pint ... ຖ້າຫາກວ່າທັງສອງຝ່າຍຮູ້ສິ່ງທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງເຮັດ. ບໍ່ມີກົດຫມາຍຄຸ້ມຄອງຂະບວນການທີ່ຖືກຕ້ອງໃນການຊື້ແລະຂາຍຊັບສິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ວິທີການປົກກະຕິແມ່ນຜ່ານຫ້ອງການຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. ພວກເຂົາຈະເປັນຕົວກາງລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍແລະສ້າງຄວາມສະດວກໃນການເບິ່ງ. ຫນຶ່ງໃນຄວາມເປັນຈິງທີ່ຫນ້າສົນໃຈ: ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະໄດ້ໃຊ້ຄ່າທໍານຽມຂອງລາວອອກຈາກລາຄາຂາຍ, ນີ້ຈະຖືກຈັດໂດຍຜູ້ຂາຍ. ບໍ່ຄວນມີການຊໍາລະເງິນຈາກຜູ້ຊື້ (ເຖິງແມ່ນວ່າ, ໃນທີ່ສຸດ, ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າທຸກຢ່າງ).

ຂ້ອຍຊອກຫາຕົວແທນທີ່ຢູ່ໃນປະເທດໄອແລນທີ່ໃສ?

ໃນຕົວເມືອງທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ສຸດແລະ, ແນ່ນອນ, ໃນອິນເຕີເນັດ. ຄວາມແຕກຕ່າງຕົ້ນຕໍກັນລະຫວ່າງຕົວແທນບຸກຄົນທີ່ວ່າພວກເຂົາສະແດງລາຄາ "ສະເຫນີລາຄາ" (ບໍ່ແມ່ນຈໍານວນຄົງທີ່) ຫຼືວ່າທ່ານຕ້ອງຕິດຕໍ່ພວກເຂົາໂດຍກົງສໍາລັບການນີ້. ກະລຸນາສັງເກດວ່າຊັບສິນດຽວກັນອາດຈະຖືກສະເຫນີໃຫ້ໂດຍຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫນຶ່ງ, ເຊິ່ງມັກຈະມີລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ທ່ານອາດຈະພົບກັບບັນດາຕົວແທນທີ່ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ເຊັ່ນ myhome.ie.

ຖ້າລາຄາທີ່ຮ້ອງຂໍແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ, ທີ່ຫນຶ່ງແມ່ນ "ທີ່ແທ້ຈິງ"?

ທັງຫມົດແມ່ນ, ແຕ່ວ່າຕ່ໍາສຸດຈະເປັນຈິງທີ່ສຸດ.

ຢູ່ໃກ້ທີ່ມີການສະເຫນີຂອງທ່ານ - ການສະເຫນີທີ່ສູງຂຶ້ນຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຢ່າງແພ່ຫຼາຍ, ແຕ່ມີຊັບສິນດຽວກັນກັບຕະຫຼາດທີ່ມີຫລາຍຕົວແທນຊັບພະຍາກອນທີ່ລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນເຮັດໃຫ້ whiff ຂອງຄວາມຫມົດຫວັງກັບມັນແລ້ວ.

ຂ້ອຍຈະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຂາຍແລະສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນຫຼັງຈາກນັ້ນ?

ທ່ານສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີໃຫ້ກັບຕົວແທນທີ່ຈະສົ່ງກັບຜູ້ຂາຍ ... ຜູ້ທີ່ຈະຍອມຮັບຫຼືຫຼຸດລົງ. ການຍອມຮັບອາດຈະຖືກນໍາມາໃນເວລາຕໍ່ມາ ("gazumping" ທີ່ເຄີຍເປັນທີ່ນິຍົມກັນແລະເປັນການກັບມາອີກ) ແຕ່ໃນເວລາທີ່ບໍ່ຄ່ອຍໆຂອງພວກເຮົາ, ການຂາຍໄວແມ່ນມັກຈະເຫມາະສໍາລັບຜູ້ຂາຍ.

ຂ້ອຍຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນນັກຮ້ອງ?

ເຕັກນິກບໍ່, ແຕ່ວ່າທ່ານຄວນຈະຈ້າງງານບໍລິການຂອງຫນຶ່ງເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງແມ່ນ kosher. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບອາດແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ລົງທະບຽນໃນທ້ອງຖິ່ນ, ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດທີ່ຈະໃຫ້ຕົວທ່ານເອງ - ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ດີແມ່ນສະມາຄົມກົດຫມາຍຂອງປະເທດໄອແລນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດໄອແລນແມ່ນຫຍັງ?

ນອກຈາກລາຄາຂອງຊັບສິນມັນເອງ, ຄາດວ່າຈະຈ່າຍສໍາລັບການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍ - ບໍ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຄ່າຄົງທີ່, ນັກລົງທຶນສາມາດສະເຫນີອັດຕາການແຂ່ງຂັນ (ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ) ສໍາລັບ "ການໂອນວຽກ" (ຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ຊັບສິນ) ຄ່າທໍານຽມອາດຈະເປັນຄ່າທໍານຽມແບບຮາບພຽງຫຼືອັດຕາສ່ວນຂອງລາຄາຊື້. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດຫມາຍລວມມີຄ່າທໍານຽມການລົງທະບຽນແລະການຄົ້ນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
• ຄ່າທໍານຽມການສໍາຫຼວດ - ການສໍາຫຼວດເປັນທາງເລືອກແຕ່ແນະນໍາໃຫ້ຊື້ເຮືອນທີ່ໃຊ້ແລ້ວ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອີກເທື່ອຫນຶ່ງສາມາດແຕກຕ່າງກັນ, ໄດ້ຮັບຄໍາສັ່ງໃນ.
• Stamp Duty - ຄາດວ່າຈະປະມານ 3,000 ຫາ 5,000 ເອີໂຣສໍາລັບຄ່າທໍານຽມທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ອີກ 500-1000 ເອີໂຣສໍາລັບຜູ້ສໍາຫຼວດແລະພາສີ 2%.

ມັນແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ, ແມ່ນບໍ?

ບໍ່ມີ, ພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນ ... ສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍພາສີຊັບສິນປະຈໍາປີໃນເຮືອນວັນພັກຂອງທ່ານ - ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆກໍ່ໄດ້ຖືກນໍາສະເຫນີ (ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຈະຖືກຍົກເລີກອີກໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້). ນອກຈາກນີ້ອາດຈະມີຄ່າບໍລິການກ່ຽວກັບທໍ່ລະບາຍນ້ໍາປະປາໃນຊັບສິນ. ຢ່າງຫນ້ອຍທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າສໍາລັບການຖີ້ມໃສ່ບ່ອນປົນເປື້ອນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ປົກກະຕິ.

ກ່ຽວກັບການປະກັນໄພ - ມັນແມ່ນຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານ, ທ່ານຕັດສິນໃຈ. ຂໍໃຫ້ຂ້າພະເຈົ້າເວົ້າວ່າຖ້າຫາກທ່ານຊື້ຫນຶ່ງໃນຫໍຄອຍທີ່ໂລແມນຕິກເຫລົ່ານັ້ນ, ຄວາມຮັກຈະບິນອອກຈາກຫນ້າຈໍເມື່ອທ່ານພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປະກັນໄພໄຟສໍາລັບ (ຍາກທີ່ຈະຊອກຫາແລະລາຄາແພງ).

ໃນການບໍາລຸງຮັກສາ - ຖ້າທ່ານບໍ່ຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງທ່ານໃນໄລຍະເວລາດົນນານ, ມັນຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຄົນອື່ນກວດເບິ່ງມັນ, ອອກອາກາດໃນບາງຄັ້ງຄາວປ້ອງກັນທໍ່ນ້ໍາແຊ່ແຂງແລະແປກໃຈອື່ນໆ. ລາຄາສໍາລັບການບໍລິການ "house-sitting" ນີ້ແຕກຕ່າງກັນ ...

ດັ່ງນັ້ນ, ວັນຢຸດພັກຜ່ອນຂອງຂ້ອຍຈະຈ່າຍຄ່າຕົວເອງບໍ?

ນັ້ນແມ່ນບັນດາຄະນິດສາດອັນບໍລິສຸດ ... ເວົ້າວ່າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະມີພັກສອງອາທິດສໍາລັບສອງຫາສາມອາທິດທຸກໆປີ. ໃນເວລາທີ່ນໍາໃຊ້ຊັບສິນຕົນເອງອາຫານ, ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານກັບຄືນໄປບ່ອນບ່ອນໃດກໍຕາມລະຫວ່າງ 2,000 ແລະ 4,000 ເອີໂຣຕໍ່ປີ. ໃຫ້ໄປກັບຕົວເລກທີ່ສູງຂຶ້ນເພື່ອເປັນການໂຕ້ຖຽງ.

ຈາກເຫຼົ່ານີ້ 4,000 ເອີໂຣຕັດ 300 ເອີໂຣສໍາລັບພາສີໃນປະຈຸບັນ, ທ່ານແມ່ນປະໄວ້ມີ 3,700 ເອີໂຣທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍ. ດຶງດູດເງິນ 1,000 ໂດລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອການບໍາລຸງຮັກສາແລະການປະກັນໄພ (ຖ້າທ່ານມີເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວ) ແລະທ່ານມາຮອດ 2,700 ເອີໂຣ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່, ໃນການສົມທຽບ, ຊັບສິນຂອງທ່ານເອງຈະມີລາຄາແພງທ່ານຕໍ່ປີໃນລາຄາຊື້.

ໃນປັດຈຸບັນສົມມຸດວ່າທ່ານຄຸ້ມຄອງແຫຼ່ງວັນພັກຜ່ອນສໍາລັບ 75,000 ເອີໂຣ, ບວກ 5,000 ເອີໂຣຄ່າທໍານຽມແລະພາສີ ... ແລະທ່ານຈະເຫັນວ່າທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາສາມສິບປີພັກຜ່ອນສໍາລັບຫ້າອາທິດທີ່ຈະມາເຖິງ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ: ທັນທີທີ່ທ່ານໃຫ້ຫມູ່ເພື່ອນແລະຄອບຄົວຢູ່ທີ່ນັ້ນ, ຫຼືແມ້ກະທັ່ງຄ່າເຊົ່າມັນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຫຼຸດລົງ.